Spółka nieruchomościowa a podatek według nowych zasad

Obecny projekt przepisów jest jednak nieprawidłowy. Przyjęcie ich w takim kształcie spowoduje wewnętrzną sprzeczność ustaw o CIT i PIT. Wątpliwości budzi też sama definicja nowej spółki.

Zmiana będzie dotyczyć nałożenia na spółkę nieruchomościową obowiązków płatnika podatku dochodowego z tytułu sprzedaży akcji lub udziałów w takiej spółce. Obecnie do rozliczenia podatku z tego tytułu zobowiązany jest podmiot, który zbywa akcje lub udziały. 

Zgodnie ze stanowiskiem Ministerstwa Finansów, takie transakcje często prowadzą do braku rozliczenia podatku przez zbywcę, zwłaszcza jeżeli nie jest on polskim rezydentem podatkowym. Nie wiadomo jednak, dlaczego spółka nieruchomościowa ma być płatnikiem, jeżeli nierezydentem jest którakolwiek ze stron transakcji, a nie tylko zbywca.

Podmioty, które zostaną objęte nową definicją spółki nieruchomościowej będą zobowiązane m.in. :

1. przekazywać po zakończeniu roku Szefowi Krajowej Administracji Skarbowej informacje o swoich bezpośrednich i pośrednich udziałowcach;

2. pełnić funkcję płatnika w zakresie podatku należnego na zbyciu udziałów tej spółki nieruchomościowej – jeżeli co najmniej jedną ze stron transakcji będzie nierezydent.