Opodatkowanie podatkiem VAT wpłaty dokonanych na otwarte mieszkaniowe rachunki powiernicze

Podatnik będący deweloperem we wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej wskazał, że na podstawie artykułu 4 Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego zamierza zapewnić mieszkaniowy rachunek powierniczy ,na który nabywcy nieruchomości będą dokonywali wpłat środków zgodnie z harmonogramem realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego. Stosownie do przepisów ustawy bank będzie dokonywał wypłaty na rzecz dewelopera środków pieniężnych zgromadzonych na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym, po stwierdzeniu zakończenia danego etapu przedsięwzięcia. Transakcja sprzedaży nieruchomości odbywa się na podstawie przedwstępnej umowy sprzedaży sporządzonej w formie aktu notarialnego, a nabywcy nieruchomości dokonują wpłat środków na rachunek zastrzeżony przed przeniesieniem praw własności. Deweloper dostarczać będzie do banku raport rzeczoznawców, w którym dokumentowany jest stopień zaawansowania przedsięwzięcia i na tej podstawie Bank będzie dokonywał zwolnienia środków na rachunek bieżący dewelopera.

Przedmiotem wniosku o wydanie interpretacji było ustalenie, czy środki pieniężne wpływające od nabywców podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług już w momencie ich wpływu na mieszkaniowy rachunek powierniczy, czy też w momencie wypłaty środków z tego rachunku na rachunek bieżący dewelopera.

Zdaniem Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej specyfika funkcjonowania rachunku powierniczego nie pozwala na przyjęcie, że środki wpływające na ten rachunek można zaliczyć do przedpłat, zaliczek, zadatków, rat, wymienionych w artykule 19a ust. 8 ustawy o VAT, a kluczowym momentem jest postawienie środków finansowych do dyspozycji posiadacza rachunku w ten sposób, aby mógł on nie mieć swobodnie dysponować i dopiero możliwość swobodnego dysponowania wpłaconymi na rachunek powierniczy środkami powoduje, że wpłacone kwoty uznaje się za zapłatę za wykonanie świadczenia lub zaliczkę albo przedpłatę.