Powierzchnia użytkowa lokalu bez przynależnych garaży

Z pytaniem zgłosiła się Spółka, która w ramach prowadzonej działalności zajmuje się dostawą lokali mieszkalnych oraz budynków mieszkalnych jednorodzinnych. Spółka rozpoczęła budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego. Lokale będą oferowane do sprzedaży wraz z przynależnymi pomieszczeniami w postaci znajdujących się na kondygnacji podziemnej garaży. Lokal wraz z przynależnym garażem będzie objęty jedną księgą wieczystą. Spółka powzięła wątpliwość, czy  w celu obliczenia powierzchni użytkowych lokali mieszkalnych musi doliczać powierzchnię przynależnych garaży.

Dyrektor KIS, uznał, że do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego, nie należy doliczać powierzchni przynależnych garaży. Dyrektor wskazał, że wyodrębniając pojęcie pomieszczeń przynależnych ustawodawca wprowadza wyraźne rozróżnienie pomiędzy dwoma pojęciami: pomieszczeniami pomocniczymi i pomieszczeniami przynależnymi. W związku z tym można przyjąć, że powierzchnia pomieszczeń przynależnych do lokalu mieszkalnego nie stanowi części składowej powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego w związku z czym powierzchni tych pomieszczeń przynależnych nie wlicza się również do powierzchni użytkowej, o której mowa w przepisie art. 41 ust. 12b ustawy o VAT.