Inwestor nie może czekać z VAT do zbycia mieszkań

Wyrok dotyczył spółki, która prowadzi działalność deweloperską i wybrała opcję prowadzenia otwartego rachunku powierniczego dla inwestycji. Spółka wskazała, że ten sam bank, w którym ma rachunek powierniczy, udzielił jej kredytu na inwestycję mieszkaniową. Zgodnie z umową spłata kredytu będzie pochodzić między innymi ze środków automatycznie zwalnianych z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego.

Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku orzekł, że środki zwalniane z rachunku powierniczego wykorzystywane na spłatę kredytu niewątpliwie są już w dyspozycji podatnika, który wykorzystuje je na spłatę swoich zobowiązań wobec banku. Z punktu widzenia VAT jest to więc zaliczka. Firma będzie musiała rozliczyć z urzędem naliczony VAT na uzyskanych w ten sposób zaliczkach.

W ocenie sądu obowiązek powstaje z chwilą zwolnienia środków z rachunku powierniczego (co do zwolnionej kwoty) i przekazania ich na poczet spłaty kredytu. Obowiązek podatkowy powstanie zgodnie z art. 19a ust. 8 ustawy o VAT. Uwolnienie pieniędzy z rachunku powierniczego ma charakter definitywny. Nie ma znaczenie fakt, że pieniądze te nie trafiają na rachunek spółki, ponieważ są to środki, które idą na spłatę jej zobowiązań.