Odliczenie VAT od wydatków poniesionych na budowę nieruchomości

Z zapytaniem wystąpiła podatniczka VAT, która buduje dom jednorodzinny. Planuje, aby 30% powierzchni budynku wynajmować turystom, a pozostałą część wykorzystywać do celów osobistych podatniczki. Kobieta sądziła, że ma prawo do odliczenia VAT od wydatków związanych z budową domu w części, w jakiej będzie on służył do prowadzenia działalności gospodarczej.

Dyrektor Krajowej Izby Skarbowej uznał stanowisko wnioskodawczyni za poprawne, gdyż prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przysługuje przy spełnieniu określonych warunków, a wnioskodawczyni warunki te spełniła.

Zgodnie z art. 86 ust. 7b ustawy o VAT, w przypadku nakładów ponoszonych na nabycie, w tym na nabycie praw wieczystego użytkowania gruntów i wytworzenia nieruchomości, stanowiącej majątek przedsiębiorstwa danego podatnika, wykorzystywanej zarówno do celów wykonywanej przez niego działalności gospodarczej, jak i do celów osobistych, o których mowa w art. 8 ust. 2, gdy przypisanie tych nakładów w całości do działalności gospodarczej podatnika nie jest możliwe, kwotę podatku naliczonego oblicza się według udziału procentowego, w jakim dana nieruchomość jest wykorzystywana do celów działalności gospodarczej.
 

Dyrektor KIS w interpretacji wskazał, że metoda określenia udziału procentowego powinna mieć charakter obiektywny, zależący od okoliczności sprawy. Ważne jest to, że metoda określenia udziału procentowego stanowiła właściwe odzwierciedlenie podatku naliczonego związanego z działalnością gospodarczą.