Podatek od przychodów z budynków a stanowisko organów podatkowych

Chodzi o podatek od przychodów z budynków. Podstawą opodatkowania jest tu wartość początkowa budynku. Organy podatkowe stale uważają, że nie można jej pomniejszać o odpisy amortyzacyjne.

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w wyroku z 17 kwietnia 2019 r., sygn. akt III SAM/a 1905 oraz w wyroku z 22 maja 2019 r., sygn. akt III SA/Wa 1903/18. nie miał wątpliwości, że skoro przepisy określające podstawę opodatkowania odwołują się do wartości początkowej środka trwałego ustalanej co miesiąc, to wartość ta jest zmienna. Może więc nie tylko rosnąć (np. w wyniku ulepszenia środka trwałego), ale również maleć.

Podatnik, powołując się na wskazane wyroki WSA, wystąpił z wniosek do dyrektora KIS, z zapytaniem, czy ustalając na pierwszy dzień każdego miesiąca wartość środka trwałego, może ją pomniejszyć o wartość dokonanych odpisów amortyzacyjnych w poprzednich miesiącach.

Dyrektor KIS w interpretacji indywidualnej z 28 lipca 2020 r. sygn. 0111-KDIB2-1.4010.191.2019.1.PB nie zgodził się ze stanowiskiem podatnika. Wskazał jednocześnie, że gdyby ustawodawca chciał wprowadzić takie rozwiązanie, to wprost dałby taki zapis. Natomiast art. 24b ust. 3 ustawy o CIT dotyczący podstawy opodatkowania podatkiem od przychodów z budynków nie wskazuje na możliwość pomniejszania wartości początkowej o dokonane odpisy amortyzacyjne.

Celem potwierdzenia swojej wykładni wskazał na odpowiedź, której Ministerstwo Finansów udzieliło w czasie konsultowania projektu przepisów. „Ideą podatku od nieruchomości komercyjnych jest, aby jego wysokość była powiązana z zakładanym zwrotem z inwestycji w nieruchomość oraz z potencjalną zdolnością nieruchomości do generowania przychodu czynszowego. Odniesienie się do wartości brutto pozwala na równomierne rozłożenie w czasie ciężaru podatku.”

Spór dotyczy zarówno stanu prawnego obowiązującego do końca 2018 r., gdy podatek był nazywany minimalnym, jak i obecnych przepisów, znowelizowanych od 1 stycznia 2019 r. obecnie tzw. podatek od przychodów z budynków.