Rozliczenie odsetek na rachunku deweloperskim

Co do zasady odsetki od środków zgromadzonych na rachunkach bankowych stanowią przychód z kapitałów pieniężnych, chyba że są związane z wykonywaniem działalności gospodarczej.

Przedmiotowa sprawa dotyczyła sporu banku, który prowadzi powiernicze rachunki mieszkaniowe, na podstawie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. To specjalny rodzaj rachunków bankowych, zakładany z myślą o deweloperach. Środki z tych rachunków są przeznaczane na budowę i wykończenie mieszkań, a deweloper otrzymuje je od banku w miarę postępu prac budowlanych. Bank kontroluje nie tylko zakończenie każdego z etapów przedsięwzięcia, ale również sposób, w jaki deweloper wykorzystuje środki. Tym samym chroni interesy klientów, którzy wpłacili pieniądze na poczet deweloperskiego mieszkania. Środki na rachunkach powierniczych są oprocentowane na warunkach wynegocjowanych przez dewelopera. Bank przelewa mu je na rachunek rozliczeniowy. Spór dotyczył tego, czy oprocentowanie powinno być traktowane jako przychód z działalności gospodarczej dewelopera, czy może jako przychód z kapitałów pieniężnych.

Rozwiązanie w przedmiotowej sprawie było istotne z tego względu, że jeśli byłby to przychód z działalności gospodarczej, to na banku nie ciążyłyby obowiązki płatnika. Bank uważał, że nie ciążą na nim obowiązki płatnika.

Stanowiska banku nie potwierdził organ podatkowy. Stwierdził, że odsetki są przychodem z kapitałów pieniężnych i w związku z tym bank ma obowiązki jako płatnik.

Stanowisko organu podatkowego potwierdził również WSA w Warszawie.