Rozliczenie straty z najmu prywatnego

Sprawa dotyczyła właściciela nieruchomości, który w poprzednich latach wynajmował mieszkania w ramach najmu prywatnego. Nie prowadził wcześniej działalności gospodarczej. Podatek od najmu rozliczał według skali podatkowej. Podatnik w poprzednich latach poniósł straty ze względu na przeprowadzone remonty. Od początku 2020 r. chciał przekształcić dotychczasowy najem prywatny w jednoosobową działalność gospodarczą związaną z wynajmem nieruchomości opodatkowaną według skali. Podatnik zwrócił się do organu podatkowego z pytaniem, czy od dochodu z działalności gospodarczej odliczy straty poniesione w poprzednich latach. Podatnik był zdania, że ma do tego prawo.

Organ podatkowy nie zgodził się ze stanowiskiem podatnika. Dyrektor KIS zaznaczył, że z przepisów podatkowych wynika zasada, zgodnie z którą strata z danego źródła przychodu może być pokryta jedynie z dochodów z tego samego źródła. Nie można więc straty np. z najmu prywatnego odliczyć od dochodów z działalności gospodarczej. Organ wskazał, że są to dwa odrębne źródła przychodów.